市政协城建环保委和社法委召开房地产企业调研座谈会

　　3月3日,城建环保委和社法委召开房地产企业调研座谈会,在前一阶段听取政府相关部门情况通报、与房地产开发企业座谈的基础上，“扩内需，保增长，促进首都经济平稳较快发展”房地产业调研课题组召开座谈会，广泛听取委员、专家对房地产业发展、房地产市场走势的意见和建议。赵文芝副主席和两委部分委员参加会议，市发改委、市财政局、市国土局、市规划委、市建委、市地税局、市公积金管理中心、人民银行营业管理部等部门负责同志到会听取委员意见。座谈会由城建环保委主任张燕生主持。

　　委员们针对前一阶段调研所了解的情况，畅谈了对房地产业的认识和当前市场的总体看法，就如何解决居民住房需求，保障性住房的建设、相关政策的落实、配套和完善、舆论的正确引导等问题进行了探讨。

　　委员们认为，当前行业存在的问题主要有：市场投资与消费信心不足，观望情绪浓厚；企业销售不佳、库存增加、资金周转困难；价格趋势导致高价土地无法入市；舆论导向与信心混乱影响市场信心的建立。在当前拉动内需、促进经济增长的背景下，房地产业仍然是支柱性产业，对于其他行业的拉动作用明显。政府出台的鼓励性政策措施和部分企业降价的行为，在一定程度上刺激了消费，对于市场信心的恢复起到了积极作用。

　　委员们建议，促进房地产市场的发展，政府的宏观调控和市场化调节二者缺一不可。在考虑房地产拉动内需的同时，要处理好市场与民生的关系，既满足中低收入群体的住房需求，又要兼顾市场的长远发展。要合理分析房价的成本构成，引导开发商积极应对市场变化，通过合理的价格，促进住房销售，解决持币待购的问题。从政策方面给予保障性住房和改善性住房以更多的支持，加大廉租房等保障性住房的建设力度，培育发展房屋租赁市场，建立合理的住房供应体系。进一步做好已出台政策、措施的落实，根据本市的实际情况，制定可操作的实施细则，注意做好与中央政策的配套和衔接。加强对舆论的正确引导和政策的解读，加大舆论的宣传力度，扩大政策的影响力，帮助社会与民众尽快建立信心。通过各方的共同努力，使房地产行业步入理性发展轨道。

　　来源：市政协城建环保委员会、社会和法制委员会

　　时间：2009-03-04