关于根据北京市的发展现状调整住房市场构成的建议

　　提案内容 问题：

　　北京作为首都立志为国际大都市，承担国家的世界交流的重任。首都的城市与住房建设结构应符合北京的首都地位和经济发展条件。

　　北京的GDP已近万亿，财政税收近1500亿，人均GDP预计今年会接近万美元。（美元贬值会让2008年北京人均GDP近万元）但住房结构却与经济发展水平相差甚远。不便不能满足经济实力已达到发达国家的水平，也不能满足未来发展的目标，尤其是部分城区（如西城）人均GDP已超过2万美元，但住房结构仍处于较低的平均水平。

　　分析：

　　中央政府提出增加小户型住房，并要求70%以上的住房为90平方米以下的住房。但这一面对全国平均人均GDP不到2千美元的一刀切政策并不符合北京的首都地位和经济发展条件。

　　北京市大量的存量住房为小户型住房，尤其是福利分房总量最大，时间最长，结束最晚，商品化市场起步晚于其它沿海城市，但需求都来自全国与全球，特别是北京对政治、经济、文化、科技金融的集中要求最大量的集中特殊人才，也会造成住房结构的特殊性。

　　建议：

　　除两限房、经济适用住房等带有社会保障性的住房之外，北京的商品房市场应以中大户型为主，以满足北京特殊人才与已进入发达经济国家GDP水平的住房需求，让北京成为集中高素质人才，有可持续竞争力的城市。

　　首都不能只看眼前的住房矛盾，住房是长达70年使用期的带有未来预期消费的产品，应以未来的经济发展预期来确定住房的结构，让其符合高速发展的经济规律，并利用住房门槛起到防止城市人口过度集中、过快增长的作用，防止变成可以随意进入的低成本的居住性城市，不但大大降低了城市的效率与生命力，也让财富从集中变成了流失，只留下了城市交通、治安重病和衰退。