毛大庆委员：北京房价将趋于平稳

　　预计“十二五”期间，刚性需求仍将是北京房地产市场的支撑力量；未来北京市应当遏制不合理住房需求，分类有序引导住房需求；房地产市场将向住宅产业化方向转型……昨日，市政协十一届四次会议开幕，政协委员热议未来北京房地产市场发展。

　　建议监控住宅价格市场

　　虽然经历了数次政策调控，但目前北京的房价依然没有降低迹象，对此市政协委员、北京万科地产总经理毛大庆表示，尽管供需矛盾依然明显，但三五年内，房价将处于平稳状态。

　　“我们从最近房地产商推出新盘的情况就能够看出，总价低的小户型已经成为房产交易的主流，这意味着北京房地产市场的刚性需求十分坚挺。”毛大庆说，2006年到2009年全市城镇人口结婚的对数是12.3万对，每年拆迁住房大概在5万户左右，再加上城镇新增人口和新就业的毕业大学生群体，综合计算仅仅住房刚性需求方面，“十二五”期间北京就大概在20万套左右。

　　“预计到2011年的2到3季度，北京住宅市场将有一次集中放量，包括商品房和保障房两方面。”毛大庆表示，这将使北京住宅从供求关系上趋于缓解，在政策调控的背景之下，北京的房价不会出现大起大落。他同时提案呼吁国土局、住建委等主管部门在2011年继续调控高房价和不合理投资需求。具体措施包括抑制不合理住房需求，将需求管理放在调控首位；加大炒房成本，打击炒房投机；合理安排土地供应，稳定土地价格，增加居住用地的供应总量；加大中低收入群体的住房政策支持力度，减轻市场压力；增加居住用地供应总量同时，要求保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%，并优先供应；市住建委等部门应建立统一交易平台，对价格市场进行监控和调控等。

　　分类有序引导住房需求

　　“预计保障性住房在未来两三年会占到市场的40%到50%左右。在这样的状态下，怎么样更好地引导住房需求？应该通过政策、信贷、财政补贴以及保障性的门槛，把各类需求梳理开。”毛大庆表示，未来北京市应当分类有序地引导住房需求，比如为高科技人才提供价格相对低廉的租赁房，这一办法日本、香港、新加坡都一直在采用。

　　发展模式转型住宅产业化

　　房地产业经历了多次政策调控，未来会不会对财政收入结构造成影响？对于这一问题，毛大庆表示，房地产业的发展方向符合产业结构调整方向，符合未来北京发展模式的转型。首先这一趋势符合北京人口结构的转型，未来养老住宅、中小套型城市中心区租赁住宅将成为市场主流。此外，这一趋势还有利于住宅产业化发展。

　　“所谓的住宅产业化，就是把原来传统意义上的盖房子过程，包括混凝土现场浇筑、模板等等，变成了产业化的状态，提前把房子的零部件在工厂里面进行生产，到现场再进行组装。”毛大庆表示，首先把建造环节移植到了工厂，房子盖出来是有棱有角很整齐，大大提高了住宅的精确度。此外，现场组装的时候不会产生废气、烟尘、噪音，降低了污染，减少了水泥的用量，是一种建筑的绿色节能的手段。“如果房地产业能走这条路的话，可以把大量的民工变成产业化的工人，对中国未来劳动力的升级有重大的意义。”