限价房“门槛”以人群划分不可取

　　北京市政协委员、凯德置地（中国）投资有限公司总经理毛大庆昨日在接受记者采访时表示，由于地价过高、政府配售模式、廉租房比例过高等原因，地产商缺乏对“限价房”开发的积极性，建议政府能够合理地采用市场定价，并放宽购买人群的“门槛”，但此前备受争议的将“教师”、“公务员”人群纳入购买范围，毛大庆认为此举并不可取。

　　据介绍，北京今年第一批限价房摇号配售工作已经结束，1.4万户限价房配售家庭中居然有2490户家庭放弃了选房机会，弃购率达到了20％。毛大庆认为定价不科学、购买资格过于苛刻、区域分布不均衡等原因导致了目前“限价房”出现“滞销”现象，“现在限价房定价模式依据土地一级开发成本，地段好、交通方便的楼盘价格反而比偏僻地段的价格低，这是不合理的现象。关于购买人群的财富收入等规定过于苛刻，符合标准的人群根本不可能买得起每平方米6000多元的房子。”

　　此外，地产商在开发“限价房”的过程中也同样缺乏积极性。原因是，首先，地价过高，地产商利润太少；其次，政府的配售模式很不合理；第三，廉租房的比例过高；最后，周边大市政管理落后，存在潜在的危机。如何才能解决这些矛盾？毛大庆建议，“政府应该科学地研究商业住户和廉租房的比例，合理采用开发商配合的配售模式，定价模式也应该部分以市场为主导，最主要的是扩大限价房购买的人群范围。”

　　至于如何科学地界定“夹心层”人群，毛大庆认为，此前热议的将公务员、教育系统的大中院校的老师等人群纳入保障范围并不可取。“当前最迫切需要做的不是将限价房覆盖面扩大到公务员身上，而是要进一步科学合理地界定限价房的申购范围，更有重点地解决众多困难群众的住房问题，以人群或者职业来划分的方式是不合理的。”

　　毛大庆强调，“‘限价房’是中国特有的概念，它不是在解决低收入者的住房问题，是在面向中产阶级，在处理中间阶层人群的住房问题方面全世界都没有先例，这个阶层的人数远远不等于我们现在供给的人数，如果不合理划分购买的‘门槛’，将极大地浪费社会资源。”